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太平天国灭亡为何导致清朝楼市崩盘?

来源:未解之谜网时间:2017-09-15 20:48:22编辑:最记录: 手机版

  在我们中国,房地产开发这门生意出现得并不晚,拙着《千年楼市:穿越时空去古代置业》开列专章讲述过古代中国的开发商,其最大特色就是只租不卖,多数为个体经营,没有出现类似公司的形式,严格意义上讲,不算是专业的开发商。在我看来,专业的开发商出现在太平天国起义以后,出现在1862年的上海租界,被战争所催生。

  太平天国一亡,楼市就崩盘

  专业的开发商也好,不专业的开发商也罢,在暴利当头的时候,都很难看清楚未来的形势。事实上,在江南富人仍在源源不断地搬进租界的时候,太平天国已经危如累卵,战争即将结束的迹象已经显现,可是开发商们认为租界里的虚假繁荣还将一直持续下去,房价还将一直上涨,所以他们的开发规模也一直在扩张。谁知在1864年,太平天国灭亡了,江南战事平息,租界里的难民再次返回家园,新建房屋再次空置,在建的房屋也纷纷停工,许多开发商破了产,从事土地投机的中国买办也血本无归,开始有人跳黄浦江了。租界里的银行、租界外的钱庄,因为在牛市时期把资金放进楼市,这时也出现危机,11家银行有6家濒临关门。紧接着是1866年的世界金融危机,一些资金雄厚、经营多年的大洋行也不得不倒闭。

太平天国运动(资料图)

  表面上看,成也房产,败也房产;实质上,成也战争,败也战争。


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